Den fredede ejendom i Søndergade 25 fra 1695 vil blive så dyr at sætte i stand, at det ikke vil kunne betale sig for ejeren, Per Damsted, at sætte den i stand. Derfor skal fredningen ophæves, så bygningen kan rives ned og der kan bygges en helt ny. Ellers skal staten overtage bygningen og de udgifter, der følger med.
Sådan skrev Per Damsteds advokatfirma, Lund Elmer Sandager, til Slots- og Kulturstyrelsen allerede tilbage i november 2014. Det fremgår af en aktindsigt i sagen, som Nye Dage har fået fra Slots- og Kulturstyrelsen, der er statens myndighed på fredningssager. Siden har der været en del skriverier frem og tilbage mellem ejeren og styrelsen. I mellemtiden har tidens tand tygget videre på den gamle bygning.
Varslede påbud i 2019
Det fik i 2019 Slots- og Kulturstyrelsen til at varsle et påbud om, at ejeren skulle sikre ejendommen. Påbuddet udløste imidlertid ikke hverken istandsættelse af ejendommen eller nogen anden aktivitet, og bygningen har nu stået pakket ind i stillads så længe, at der vokser slyngplanter på stilladset.
Af aktindsigten fra Slots- og Kulturstyrelsen fremgår det, at det hele tiden har været Per Damsteds plan, at den fredede bygning skulle rives ned, så der kunne opføres en ny erhvervsejendom på den eftertragtede placering midt på Nakskovs hovedstrøg:
Forventede nedrivning
”Det var Per Damsteds forventning ved købet af ejendommen, at ejendommen skulle nedrives med henblik på opførelse af en ny butiksejendom. Per Damsted ejer den bagved liggende grund, og ved nedrivning af Søndergade 25 kan der opføres en stor butik,” skriver Per Damsteds advokat i en mail til Slots- og Kulturstyrelsen tilbage i 2022.
Ifølge beregninger fra Per Damsteds rådgiver, arkitektfirmaet Arkitektgården, vil det koste næsten otte millioner kroner eksklusiv moms at sætte ejendommen i stand. De anslåede lejeindtægter for ejendommen vil ligge på omkring 300.000 kroner om året efter istandsættelsen. Det vil dermed tage over 30 år at forrente investeringen, og det er i sig selv en dårlig forretning.
”Bygningen skal nyopføres”
Per Damsteds rådgiver gør samtidig gældende, at der er store usikkerheder forbundet med markedet for udlejning af erhvervsejendomme i Nakskov. Dermed kan forretningsperspektivet ende med at blive endnu dårligere, hvis ejendommen i perioder ikke kan lejes ud til prisen.
”Efter min erfaring og kendskab med arealer til leje i området vil der absolut ikke være mulighed for bæredygtig forretningsmodel i nærværende projekt. Bygningen [er] så nedbrudt at en restaurering, udført efter anvisninger i påbuddet, reelt vil betyde, at bygningen skal nyopføres. Dette vil ikke give nogen mening, også set i lyset af ejendomsmarkedet i området i øvrigt,” skriver arkitekten.
Trækker i langdrag
Sagen har trukket ualmindelig langt ud i Slots- og Kulturstyrelsen. Styrelsen skulle blandt andet finde et revisionsfirma, der kunne regne efter på oplysningerne, og det har tydeligvis været svært:
”Vi forstår ganske enkelt ikke hvad der sker i denne sag, med mindre I bevidst trækker afgørelsen i langdrag. Det er nu 10 mdr. siden I lavede en aftale med et revisionsfirma til at bistå jer med en beregning af afkastningsgraden på ejendommen. I skrev at I forventede at have en beregning i november måned sidste år – det er 8-9 mdr. siden!!,” skriver Per Damsted i en mail til Slots- og Kulturstyrelsen i juli 2024.
Adressen mellem 1,6 og 1,7 millioner værd
Det lykkedes i december 2024 for Slots- og Kulturstyrelsen at få beregnet afkastningsgraden af revisionsfirmaet EY. De kommer frem til en afkastgrad på mellem 10,25 og 11 procent for en erhvervsejendom med den belliggenhed i Nakskov. Det betyder ifølge revisionsfirmaet, at det vil være en fornuftig forretning for en ejedom til en værdi af mellem 1,6 og 1,7 millioner kroner. Med andre ord et godt stykke fra de otte til ni millioner, det skønnes at koste, i nutidskroner, at sætte ejendommen i stand.
Tiden går videre
I januar 2025 skriver Slots- og Kulturstyrelsen til Per Damsted, at de skal fremsende kommentarer eller yderligere oplysninger til sagen senest 13. februar 2025. Ifølge slots- og Kulturstyrelsen har Per Damsted ikke svaret på den henvendelse. Imens går tiden og ejendommen forfalder.
Nye Dage har spurgt Slots- og Kulturstyrelsen, hvornår de forventer en afgørelse i sagen, men har ved redaktionens slutning ikke fået svar.
Læs også: Bevaringsforening i oprør: Fredet bygning misligholdes
Fakta om statslig overtagelse:
Nedrivning af en fredet bygning kræver tilladelse af kulturministeren, jf. bygningsfredningslovens § 11, stk. 1.
I tilfælde af, at kulturministeren nægter at give tilladelse til nedrivning af en fredet bygning, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af staten mod erstatning, jf. bygningsfredningslovens § 12, stk. 1.
Overtagelsespligten påhviler dog kun staten, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, men som ikke er omfattet af nedrivningsforbud, jf. bygningsfredningslovens § 12, stk. 2. Det er i den forbindelse ejeren, som skal godtgøre, at der foreligger et væsentligt misforhold.
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen
